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    一次性购买15套公寓

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    一、选房: 选择地理位置对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马

    一次性购买15套公寓

    买房一次性付款所需证件一次性付款买单身公寓房,都需要哪些证件?...

    一、选房: 选择地理位置对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的升值潜力。

    对于其他购房人来说,一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段,就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。

    选择户型近年来,开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则,可以说提出这一观点,摈弃了传统的居住理念,符合百姓对住房功能不断完善的要求。

    但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ,反而给消费者带来使用上的不足或浪费。

    专家认为,在追求 “ 三大一小 ” 的前提下,还应满足以下几个条件:主卧室应保证 15平米以上;起居室不要过大,一般在25平米即可。

    同时在选择户型时应注意: A、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,至少也应满足3.6米;B、动静区域宜分清。

    卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;C、注意房屋通气性。

    户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

    D、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。

    如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。

    考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

    考察小区内环境,可从以下几个方面审视: 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。

    社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。

    考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。

    配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。

    查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。

    五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。

    两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

    二、物业管理 询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。

    购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。

    这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。

    三、总价格、单位价格、楼面地价 总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。

    一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。

    单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。

    单价可以反映房地产价格水平的高低。

    楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

    楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积;楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。

    四、签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

    销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

    签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

    (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

    (3)房价。

    包括单价;总价。

    (4)付款方式。

    包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

    (5)认购条件。

    包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

    签约须知主要内容包括: ? 项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

    ? 购房人应携带的有效身份证件。

    公司应携带的文件、购房批文等。

    ? 房款支付方式。

    ? 购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

    五、预售 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

    买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。

    同时交纳印花税。

    在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

    六、签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

    契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

    签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。

    契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。

    副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

    契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售...

    在苏州买了一套品牌公寓,房子到明年才能交房,我一次性付完全款,...

    一、购房贷款的一般都是支持提前还款的。

    提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

    提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

    二、提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

    三、由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化,因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。

    当事人在借款合同中对提前还款有约定的,按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。

    当事人在合同中对提前还款没有约定的,提前还款不损害贷款人利益的,可以不经贷款人的同意,利息按照实际借款期间计算;提前还款损害贷款人利益的,贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。

    贷款人同意提前还款的,视作贷款人同意变更合同的履行期,借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

    四、还款利息变化主要情况可能是两种1.比如还款已经还了一部分后,如果采用的是等额本金还款的方式,那样利息就会随着还款额的减少利息就会逐渐减少。

    2.另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加,那么还款日,比如在5月一日还正好6月政策下来,那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变。

    ...

    买房子前需要了解的知识有哪些

    隔行如隔山,购房对于大部分人来说都是门外汉。

    下面整理了一些买房前必知的购房术语,一起来了解一下吧!一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词1.问:什么是商品房?答:商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。

    2.问:什么是商业用房?答:商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

    3.问:什么是房屋?答:房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。

    4.问:什么是住宅?答:住宅是指供家庭居住使用的建筑,包括别墅、公寓、职工宿舍等。

    住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

    5.问:什么是成套住宅?答:成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

    买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语6.问:什么是非成套住宅?答:非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋,比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。

    7.问:什么是现房?答:所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房,消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。

    8.问:什么是准现房?答:准现房是开发商经常用的一个名词,指房屋主体已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋,或者房屋已基本具备入住条件,但还没有取得建设工程竣工验收备案表,未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。

    9.问:什么是房屋的所有权?答:房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利,房屋各项权益的总和。

    按《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

    房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。

    10.问:什么是房屋权利人?答:房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

    11.问:什么是房屋权属证书?答:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律?;?。

    房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

    比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

    房屋产权证书记载的内容包括:发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记,并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

    12.问:什么是他项权证?答:他项权证指在他项权利登记后,由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

    13.问:什么是房屋权属登记?答:房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

    14.问:什么是期房?答:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止,在这一期间的商品房称为期房,购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。

    出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式,以便于资金的回笼。

    购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。

    15.问:什么是楼花?答:楼花一词最早源自香港,是指未完工的建筑物。

    一般“楼花”指期房,即正在预售的房屋,期房阶段的转让被称作炒“楼花”。

    16.问:什么是经济适用住房?答:经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。

    经济适用住房的建设由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,一般利润率控制在3%左右。

    这类房屋的成本低于同等档次的商品房,故又称为经济适用房。

    经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。

    经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

    经济适用房的产权管理与商品房不同。

    17.问:什么是尾房?答:尾房是空置房中的一种,通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。

    一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。

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